Hrozí na globálnom realitnom trhu prasknutie cenovej bubliny?

Ceny nehnuteľností určených na bývanie vo svete sa dostali na historicky najvyššie hodnoty – až 58 % nad úrovňou pred krízou. To vyvoláva obavy, či nedôjde k prasknutiu cenovej bubliny v tomto sektore, poznamenávajú experti spoločnosti Euler Hermes.

Priemerné ceny nehnuteľností sa podľa analýzy Euler Hermes zvýšili od krízového obdobia najmä v USA o 58%, v Austrálii o 60%, v Kanade o 81% a v Hongkongu až o 148%. Intervaly vzostupu cien bývania majú tendenciu trvať v priemere 7 až 10 rokov. Peter Mucina zo spoločnosti Euler Hermes poznamenal, že súčasný cenový cyklus, ktorý je teraz v ôsmom roku, by mohol byť v záverečnej fáze rastu.



Index svetových cien nehnuteľností

Zdroj: Knight Frank


Jednoduchý model

Aby experti Euler Hermes mohli odhadnúť, do akej miery je riziko prasknutia bubliny v sektore bývania reálne, vyvinuli jednoduchý model využívajúci mieru nezamestnanosti, disponibilného príjmu a cien hypoték. „Šlo nám o to určiť, či je sektor bývania v danej krajine v porovnaní so základnými parametrami nadhodnotený alebo podhodnotený.

V celosvetovom meradle vidíme mierne nadhodnotenie cien nehnuteľností a to v priemere o +4%,“ uviedol Peter Mucina, riaditeľ spoločnosti Euler Hermes na Slovensku.

Experti spoločnosti Euler Hermes identifikovali tri skupiny krajín z hľadiska vývoja cien na realitnom trhu :

Nadhodnotenie : Singapur (+13%), USA (+6%) a Španielsko (+5%). Nadhodnotenie v Singapure sa blíži historickým maximám, a preto hrozia určité korekcie. V USA je nadhodnotenie oveľa nižšie ako historické maximum 26% (2006), a preto v porovnaní s týmto obdobím experti Euler Hermes vnímajú oveľa nižšie riziko.


Na primeranej úrovni : Kanada, Hongkong. Tieto trhy sa nedávno upravili v dôsledku nariadení (Kanada) alebo náročného hospodárskeho prostredia (Hongkong).


Podhodnotenie : Spojené kráľovstvo (-7%), Austrália (-3%), Brazília (-6%) a Čína (-15%). Po hlasovaní o Brexite a výraznom spomalení tamojšej ekonomiky sa Spojené kráľovstvo dostalo do úrovne podhodnotenia. Medzitým nastalo podhodnotenie aj v Austrálii a Číne, ktoré je do značnej miery výsledkom lokálnej politiky, ako sú dane a regulácie.



Model hodnotenia globálnych cien nehnuteľností

Zdroj: Euler Hermes, Allianz Research



Štyri faktory

Napäté vzťahy na trhu s nehnuteľnosťami a zvýšené ceny vysvetľujú štyri hlavné faktory: Dopyt po nehnuteľnostiach rastie predovšetkým na základe silnejúceho trhu práce, nedostatku ponuky bytov, podmienok získania úverov a špekulatívneho faktora.

Dopyt po bývaní je silný a vychádza z obmedzení pracovného trhu.
Zamestnanosť je hlavným hnacím motorom cien nehnuteľností ako faktor dopytu.
V celosvetovom meradle nezamestnanosť dosahuje rekordne nízku úroveň 5%, čo je najnižšia úroveň od roku 2007. Takéto prostredie prispieva ku globálnemu napätému trhu s nehnuteľnosťami na bývanie,“ uviedol Peter Mucina.

Ďalším faktom je, že rozvoj bytového fondu nezodpovedá rastu populácie. Táto otázka je výraznejšia v mnohých hlavných metropolách, kde urbanizácia a koncentrácia dopytu po bývaní v prvotriednych nehnuteľnostiach výrazne zvyšuje ceny bývania. „Dostupnosť bývania sa za posledných päť rokov znížila takmer vo všetkých hlavných rozvinutých krajinách. Viac ako 50% všetkých krajín na svete zaznamenalo, že od globálnej finančnej krízy sa bývanie stalo nedostupnejším,“ pripomína Peter Mucina.

Nízke úrokové sadzby na väčšine trhov spolu s dostupnosťou hypotekárneho financovania sú hlavnou hnacou silou súčasných cien nehnuteľností na bývanie. Počet centrálnych bánk, ktoré v posledných mesiacoch zmiernili svoje menové politiky, je rovnako vysoký ako v roku 2009, zatiaľ čo priemerná oficiálna úroková sadzba na svete je na jednoročnom minime.“

V neposlednom rade sú tu špekulatívne faktory, ktoré zahŕňajú dva aspekty: vysoko rizikový apetít vo finančnej oblasti a mimo nej a regulácia na makro úrovni.


2019-12-19 12:07
Najnovšie správy z Aktualne Spravy
Najnovšie správy z Slovakia
dnes 00:45 Štátna nemocnica musí za chyby v tendri zaplatiť, odvolanie jej neprešlo
dnes 00:36 „Dolu s Putinom!“ Cár-zjednotiteľ dostáva zabrať
dnes 00:21 Neznalostná ekonomika
dnes 00:21 Realitný Mordor
dnes 00:21 Existuje zaujímavá súvislosť medzi úrovňami železa a dĺžkou života, zistila obrovská štúdia
dnes 00:21 3. V strede sopky mesto
dnes 00:21 Na informačnú bezpečnosť nákup „papiera“ nestačí
dnes 00:21 Nová výplatná páska učiteľa: k platu plus motivačná zložka
dnes 00:21 Baltský podmorský tunel ide ku dnu. Estónci sa boja Číňanov
dnes 00:21 Vo výrobe zelenej energie neplníme plán
dnes 00:21 Bude zlato aj naďalej rásť?
dnes 00:21 Generálny riaditeľ piešťanských kúpeľov: Sme ako v začarovanom kruhu, najhoršia kríza nás čaká v zime
dnes 00:21 Slovensko má druhú šancu zmeniť sa na modernú krajinu
dnes 00:21 „Bublina“ dá mestám milióny, hráčom samotu
dnes 00:21 Miloš Forman bol frajer, prezradil nevlastný syn slávneho režiséra Radim Kratochvíl
dnes 00:21 Vyvraciame 6 mýtov o Huawei smartfónoch: Tomuto neverte
dnes 00:21 Tatry sú lunapark. No a čo?
dnes 00:21 Preteky o vakcínu sú na vrchole. Vedie Čína
dnes 00:21 Opatrenia za miliardy eur. Deficit rastie aj kvôli politickým rozhodnutiam o investíciách
dnes 00:21 Legendárny český seriál po desaťročiach ožije. Nové časti prídu už na jeseň
dnes 00:21 Koronavírus: Dostal od štátu 1300 eur, teraz ich musí vrátiť
dnes 00:21 Otec Kuciaka: Kočnerovi som na súde ukázal, že jeho budúcnosť sú mreže
dnes 00:21 Kmotríkov štadión: Polícia začala trestné stíhanie
dnes 00:21 Fico potichu zmenil stanovy a ešte viac si upevnil moc v Smere
dnes 00:21 Kto zneužil mestskú políciu? Kontrolór ukazuje na primátora a Pellegriniho človeka. Ten to odmieta
dnes 00:21 Súd rozhodne, či pustí Moniku Jankovskú na slobodu
dnes 00:21 Most v Janove sprístupnili verejnosti, prešli po ňom prvé autá
dnes 00:21 Zostaň silný, Libanon. Krajiny po explózii ponúkajú pomoc
dnes 23:54 AKTUALIZOVANÉ VIDEO: NY Islanders je krok od postupu do play-off, Nashville vyrovnal stav série
dnes 23:54 Poprad ulovil veľkú rybu, pod Tatry sa vracia najlepší strelec extraligy
dnes 23:54 VIDEO: Marek Rodák to vychytal! Fulham sa raduje z postupu do Premier League
dnes 23:51 K Dúbravkovi sa môže pridať ďalší Slovák: Rodák vychytal Fulhamu postup do Premier League!
dnes 23:48 Sólymos odmieta tvrdenia Budaja o straníckom protekcionizme
dnes 23:18 Samo Marec: Nehľadáme politikov, ani ľudí s myšlienkami, ale hľadáme spasiteľov (podcast)
dnes 23:18 Otec Kuciaka: Kočnerovi som na súde ukázal, že jeho budúcnosť sú mreže
dnes 23:18 Komentár Petra Bárdyho: Vražda, ktorá sa nemala stať
dnes 23:18 Separovať by sme mali aj kuchynský odpad, ZMOS žiada o odklad
včera 22:51 AKTUALIZOVANÉ WTA Palermo: Bieloruska Sasnovičová postúpila do 2. kola turnaja, Vondroušová končí
včera 22:51 Bývalý kapitán a odchovanec klubu Martin Mikovič hlási návrat do Spartaka Trnava
včera 22:51 ONLINE: Brentford FC - Fulham FC (Marek Rodák bojuje o Premier League)
včera 22:51 Bez obhajcu. Nadal má strach, nepôjde na US Open
včera 22:45 Dobré ráno: Kiskovu neprítomnosť nahradí Remišová alebo Kollár
včera 22:45 Za drogovým kamiónom bola fiktívna firma z Bratislavy
včera 22:15 Vlastník portálu Booking.com prepustí 25 percent zamestnancov
včera 22:15 Metropolou Libanonu otriasli silné výbuchy. Hlásia najmenej 30 mŕtvych a tisícky zranených
včera 22:15 Tipy dovolenkových expertov: Wellness pobyty v Nízkych Tatrách sú najvýhodnejšie koncom leta
včera 22:15 Úrad verejného zdravotníctva odporúča zvážiť cestovanie do zahraničia i usporadúvanie osláv
včera 22:15 Kuciaka mali zavraždiť, lebo o Kočnerovi vedel priveľa. Na jeho zisteniach robí NAKA dodnes
včera 22:15 Z Libanonu hlásia najmenej 50 mŕtvych a okolo 2750 zranených po silných výbuchoch v Bejrúte
včera 22:15 Gigantický výbuch v Bejrúte. Hlásia desiatky mŕtvych a 3000 ranených
Pozrite sa na správy z Slovensko na Facebooku